Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > работа > Договор субаренды офисного помещения

Договор субаренды офисного помещения

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений — распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

При подготовке проекта договора субаренды помещения приняты во внимание правовые нормы, регулирующие вопросы аренды нежилого помещения. Согласно ч. Статьей ГКУ введена обязательность нотариального удостоверения договора найма строения или иного капитального сооружения его отдельной части , если такой договор заключается сроком на один год и более. Статья ГКУ предусматривает обязательность государственной регистрации такого договора, если он заключается на срок не менее одного года.

Согласно ст. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель. В соответствии с абз.

Однако данная Методика не содержит порядка определения стоимости имущества, который можно было бы применить при заключении договора аренды. Согласно п. Кроме того, в ч. В соответствии со ст. Исходя из содержания п. При этом стоимость работ по оценке оплачивается по договоренности сторон договора аренды.

При этом, по решению предприятия-арендодателя может так же осуществляться независимая оценка указанного имущества. Таким образом, исходя из всего вышеперечисленного, считаем, что оценка объекта аренды при заключении договора аренды осуществляется по восстановительной стоимости такого объекта, либо самим собственником объекта аренды на основании данных бухгалтерского учета с учетом всех предусмотренных законодательством переоценок и дооценок либо же путем проведения независимой оценки стоимости объекта аренды.

При смене собственника на Помещение и земельный участок условия Договора изменению не подлежат. Акт приемки-передачи Помещения подписывается Арендатором и Арендодателем. Указанный акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. В акте приемки-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент его предоставления в случае необходимости к акту прилагается ведомость дефектов Помещения.

Предоставить Арендатору возможность пользоваться электричеством и иными коммунальными услугами, необходимыми для организации хозяйственной деятельности Арендатора. Возместить стоимость улучшений Помещения, неоделимых без вреда для имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, либо зачесть их стоимость в счет арендной платы по данному Договору.

Уведомить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, передаваемое в субаренду. Передача Помещения в субаренду не прекращает и не изменяет прав на него третьих лиц, в частности права залога. Если Арендодатель не уведомит Арендатора обо всех правах третьих лиц на Помещение, передаваемое в субаренду, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Возместить Арендатору вред, причиненный в связи с субарендой Помещения, если только будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков Помещения, о наличии которых Арендатор не был предупрежден Арендодателем, и о которых он не знал и не мог знать.

Своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями Договора и целевым назначением Помещения. Обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт в нанятом помещении внутренних инженерных сетей своими силами и за свой счет.

В случае аварий внутренних тепловых, электрических и других сетей произошедших по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

Не производить никаких перестроек в помещении перепланировка, установка решеток и прочее без письменного согласия Арендотателя. План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем и Арендатором, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. Не заключать договоры залога, поднайма, о внесении права на аренду Помещения или его части в уставный капитал юридического лица без письменного согласия Арендодателя, а также иные договора, предусматривающие возникновение прав у третьих лиц на арендованный объект.

При прекращении Договора вернуть Арендодателю Помещение со всеми улучшениями, неоделимыми без вреда для конструкции Помещения, а также с иными улучшениями, если Арендодатель оплатил их стоимость. Нести все расходы по эксплуатации арендованного Помещения, подтвержденные счетами, предоставляемыми Арендодателем. Производить капитальный и текущий ремонт помещения за свой счет.

При получении Помещения по акту приема-передачи от Арендодателя проверить исправность Помещения в присутствии Арендодателя. Если арендатор в момент передачи Помещения в его владение не удостоверится в его исправности, Помещение считается переданным ему в надлежащем состоянии.

Нести риск случайного уничтожения или случайного повреждения Помещения в случае задержки возврата Помещения Арендодателю. Устранить ухудшения состояния объекта субаренды, которые произошли по его вине, либо, в случае невозможности восстановления объекта субаренды, возместить Арендодателю убытки. Арендатор не отвечает за ухудшения объекта субаренды, которое произошло вследствие нормального износа или упущений Арендодателя. Возместить ущерб, причиненный третьим лицам в связи с пользованием объекта переданного в субаренду.

В случае прекращения договора немедленно возвратить Арендодателю объекты субаренды в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа. Уплатить по требованию Арендодателя неустойку в размере двойного размера арендной платы за время просрочки в случае не возврата объекта субаренды Арендодателю. Предъявить в суде требование о досрочном расторжении Договора, если Арендатор:. Досрочно расторгнуть Договор по иным основаниям, не предусмотренным пунктам 2. Контролировать состояние Помещения, переданного в субаренду, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Арендатора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора - требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Пересмотреть размер арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания представителями сторон. Пользоваться объектом субаренды в течение срока действия настоящего Договора. Пользоваться электричеством и другими видами коммунальных услуг, необходимыми для организации своей хозяйственной деятельности.

Требовать от Арендодателя выполнения условий настоящего Договора, а также на возмещение убытков, причиненных таким неисполнением. Заключать сделки, связанные с объектом субаренды, только с письменного согласия Арендодателя.

В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения объекта субаренды Арендатор имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты Арендатором.

Стоимость улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и не отделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит. Предъявить в суде требование о досрочном расторжении Договора, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

Досрочно расторгнуть Договор по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2. Изменять состояние имущества, переданного в субаренду, только по согласию Арендодателя. Требовать уменьшения размера арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом значительно уменьшилась. Если Арендодатель не передаст Арендатору объекты субаренды, Арендатор имеет право по своему выбору:.

Арендатору принадлежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования имуществом, переданным в аренду. Стороны установили, что арендная плата вносится только в денежной форме. Арендодатель имеет право на. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания акта приемки-передачи Помещения. Арендатор освобождается от платы за весь период в течение которого, имущество не могло быть им использовано из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

Амортизационные отчисления используются для улучшения состояния объекта субаренды. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по Договору, принятие государственными органами нормативных актов, препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

В этом случае выполнение обязательств по Договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Факт наличия форс-мажорных обстоятельств подтверждается Региональной торгово-промышленной палатой г. В случае несвоевременного уведомления Арендатора об изменении платежных реквизитов Арендодатель не будет иметь права требовать возмещения убытков Арендатором, причиненных таким неуведомлением.

В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктами 2. Если Арендатор задержит возврат имущества, переданного по настоящему договору в аренду, то он будет нести риск его случайного уничтожения или случайного повреждения. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Подписной индекс Договор субаренды нежилого помещения При подготовке проекта договора субаренды помещения приняты во внимание правовые нормы, регулирующие вопросы аренды нежилого помещения.

Договор субаренды г. Предмет договора 1. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Арендатор обязуется: 2. Поддерживать Помещение в исправном состоянии. Арендодатель, имеет право: 2. Арендатор имеет право: 2. Если Арендодатель не передаст Арендатору объекты субаренды, Арендатор имеет право по своему выбору: требовать от Арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой; отказаться от договора субаренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Платежи и расчеты по договору 3. Арендодатель имеет право на изменение размера арендной платы в порядке, установленном пунктом 2. Условия расторжения и продления договора 4. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а по решению суда; б по взаимному соглашению сторон. Форс-мажор 5. Ответственность сторон 6.

Прекращение действия Договора 7. Договор прекращается в случае: - окончания срока, на который он был заключен; - банкротства или ликвидации Арендатора; - гибели объекта имущественного найма; - смерти физического лица-стороны по договору.

Прочие условия 8.

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения — это правовой гражданский договор, который можно охарактеризовать как пересдачу помещения в аренду. То есть, помещение является объектом аренды на основании уже заключенного ранее договора аренды. Арендатор, заключив договор субаренды, пересдал помещение.

При подготовке проекта договора субаренды помещения приняты во внимание правовые нормы, регулирующие вопросы аренды нежилого помещения. Согласно ч. Статьей ГКУ введена обязательность нотариального удостоверения договора найма строения или иного капитального сооружения его отдельной части , если такой договор заключается сроком на один год и более.

Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору. Данный договор заключается с согласия Арендодателя - собственника указанных нежилых помещений. Субарендатор обязан: поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии; проводить за свой счет текущий ремонт; своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества.

Договор субаренды

Описание документа. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В типовом договоре субаренды нежилого помещения не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя передавать имущество третьему лицу. Это право следует закрепить в соглашении между арендодателем и арендатором отдельным пунктом. Если такое условие предусмотрено в тексте документа, дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется. Предметом данного соглашения является нежилая недвижимость. Нежилое помещение — это часть здания, используемая в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Представленные формы договоров являются типовыми и могут не учитывать всех особенностей заключаемых Вами сделок.

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Договор субаренды нежилого помещения – образец и тонкости заполнения

Договор субаренды общая форма. Предмет договора. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату [вписать нужное] , далее - Объект. Объект должен использоваться Субарендатором [указать целевое назначение объекта].

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как легально сдать городское помещение в субаренду

Мы уже писали о подводных камнях договора субаренды. Субаренда коммерческой недвижимости может быть как вынужденной мерой, так и самостоятельным видом заработка на аренде площади. Такую форму сотрудничества часто используют Управляющие Компании — например, УК снимает здание целиком, а отдельные офисы сдает в субаренду. Мы с Вами часто видим в продуктовых гипермаркетах кофейни или цветы. Ну и, в третьем варианте — арендатор арендует площадь с целю дальнейшей пересдачи третьим лицам, чтобы получать доход.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Скачать файлы документа Бланк и заполненный образец. Файлы в. DOC: Бланк договора субаренды нежилого помещения Образец договора субаренды нежилого помещения. Контракт по субаренде можно назвать вторичным договором аренды, ведь речь идет о пересдаче недвижимого имущества. Арендатор, который взял в пользование помещение владельца, в свою очередь сдает в аренду эту площадь другому гражданину или организации. Бизнес агентств недвижимости как раз и основан на этой процедуре.

По договору субаренды нежилого помещения сторона - арендатор может сдать арендованное им помещение в аренду другому лицу. При заключении​.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос - задайте его через форму, приведенную ниже. Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос: в Договоре субаренды нежилого помещения указано "Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания дата подписания Договора и действует в течение 11 месяцев с даты подписания акта приема - передачи помещения срок субаренды ".

Скачать PDF.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв. Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору.

Как сдать помещение в субаренду?

Добавить новость Получить аккредитацию Аккредитованные источники. Редакция: info gorodskoyportal. Официальная группа ВКонтакте: vk. Ольга Зеневич, собственный корреспондент Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы просмотров: Доктор технических наук, профессор. Заслуженный строитель Российской Федерации.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Надежные заемщики могут рассчитывать на более выгодные условия автокредитования. Если подтвердить доходы, иметь деньги на первый взнос, то можно взять автокредит под низкий процент. Некоторые банки принимают в качестве первого взноса старый автомобиль. Другие не требуют наличия личных средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес
Комментариев: 1
  1. dainanab

    В этом что-то есть. Я согласен с Вами, спасибо за помощь в этом вопросе. Как всегда все гениальное просто.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.